Introduction

Connaître le prix réel d’un bien vendu dans son quartier est essentiel pour bien acheter ou vendre. Depuis quelques années, l’État met à disposition une base de données publique appelée DVF (Demandes de Valeurs Foncières), qui recense les transactions immobilières réalisées sur tout le territoire français (hors Alsace-Moselle et Mayotte).

Grâce à cette base, chacun peut analyser le marché local de manière transparente, sans dépendre uniquement des estimations d’agences. Mais que contient-elle exactement ? Comment l’utiliser efficacement pour estimer la valeur d’un bien ? Et quelles sont ses limites ?

Qu’est-ce que la base DVF ?

La base DVF est publiée par la Direction générale des Finances publiques (DGFiP). Elle recense toutes les ventes immobilières enregistrées au moment du paiement des droits de mutation, c’est-à-dire lors d’une vente réelle et définitive.

Les données DVF proviennent des actes notariés, ce qui en fait une source fiable, officielle et gratuite, couvrant les cinq dernières années.

Les informations disponibles

La base DVF contient plusieurs données essentielles :

Date de la transaction.
Prix de vente total.
Surface et type de bien (maison, appartement, terrain, local commercial, etc.).
Adresse précise (variable selon les communes).
Nature de la mutation : vente, adjudication, VEFA, terrain à bâtir, etc.
Détails éventuels sur les lots : surface Carrez, nombre de pièces, dépendances.

Où la consulter ?

La base DVF est accessible sur deux portails publics :

data.gouv.fr – Jeu de données complet téléchargeable.
Cerema DVF+ Open Data – Interface cartographique simple et gratuite : datafoncier.cerema.fr/dvf

Comment accéder facilement à la base DVF ?

Même sans compétences techniques, plusieurs outils facilitent la consultation :

1. Le portail officiel data.gouv.fr

Il donne accès au jeu de données complet, à télécharger librement. Cet outil s’adresse surtout aux professionnels et analystes : les fichiers sont lourds et demandent un traitement statistique.

2. DVF+ Open Data du Cerema

Le Cerema propose une carte interactive intuitive : il suffit d’entrer une adresse, un quartier ou une commune pour voir les ventes récentes avec les prix et surfaces correspondants. C’est la version la plus simple pour un particulier.

3. Outils simplifiés et publics

Des portails comme explore.data.gouv.fr proposent une interface directe : vous sélectionnez votre département ou votre commune, et les dernières ventes s’affichent instantanément.

Comment interpréter les données DVF ?

Les chiffres DVF sont précis, mais ils demandent une lecture rigoureuse.

Identifier les biens comparables

Comparez uniquement des biens :

Situés dans la même zone géographique.
De même type (maison, appartement, terrain).
De surface équivalente.

Un appartement ancien non rénové n’aura pas la même valeur qu’un logement neuf dans le même quartier.

Calculer le prix moyen au mètre carré

Divisez le prix de vente par la surface pour obtenir un repère de marché. Mais ne tirez pas de conclusion sur une seule transaction : calculez une moyenne sur plusieurs ventes similaires pour éviter les anomalies.

Repérer les tendances locales

Comparer les ventes sur deux ou trois ans dans une même zone permet d’observer les évolutions de prix. Une hausse régulière traduit une demande soutenue ; une stagnation ou baisse peut signaler un marché local saturé.

Quelles sont les limites de la base DVF ?

Malgré son utilité, DVF présente plusieurs limites :

Couverture variable selon les départements (exclusion d’Alsace-Moselle et Mayotte), géolocalisation depuis 2020 uniquement.
Aucun prix au m² intégré : il faut le calculer soi-même.
Ventes groupées : certains prix incluent plusieurs lots, rendant l’analyse moins précise.
Erreurs possibles : fautes de saisie, doublons, adresses incomplètes.
Pas d’indication sur l’état du bien (rénové, à rénover, neuf).
Représentativité limitée dans les zones avec peu de ventes.

DVF doit donc être vue comme un outil d’observation fiable, mais pas comme un estimateur exact. Elle complète idéalement une analyse de terrain réalisée par un notaire, un agent immobilier ou un expert.

À quoi sert concrètement la base DVF ?

DVF est aujourd’hui un outil central de transparence immobilière. Elle bénéficie à de nombreux acteurs :

Acheteurs : pour connaître les prix réels et éviter de surpayer.
Vendeurs : pour ajuster leur prix de vente au marché.
Investisseurs : pour évaluer la rentabilité d’un projet locatif ou d’une rénovation.
Collectivités : pour suivre les dynamiques de marché et la mutation des zones urbaines.

Son principal atout : des données officielles, vérifiables et gratuites issues directement des notaires et de la DGFiP.

À retenir

Points clés	Explication
Nature	Base officielle des ventes immobilières en France
Source	Direction générale des Finances publiques (DGFiP)
Période couverte	5 dernières années
Accès	data.gouv.fr et DVF+ Open Data (Cerema)
Intérêt	Connaître les prix réels, analyser les tendances locales
Limites	Pas d’état du bien, données parfois incomplètes, pas de prix au m² intégré

FAQ

La base DVF couvre-t-elle tout le territoire ?

Presque tout, sauf l’Alsace-Moselle et Mayotte, en raison de particularités cadastrales locales.

Peut-on y trouver les prix au mètre carré ?

Pas directement : seuls le prix global et la surface sont disponibles. Le ratio doit être calculé manuellement.

Les données DVF sont-elles à jour ?

Oui, la base est actualisée plusieurs fois par an, généralement avec un décalage de quelques mois.

La base DVF remplace-t-elle une estimation immobilière ?

Non, c’est un outil d’analyse, pas un estimateur. Elle doit être complétée par une évaluation professionnelle.